Hohe Wertsteigerung durch intensive Bewirtschaftung von unterbewerteten Wohnimmobilien

ZBI SCAIAP Opportunity Real Estate Fund One
Frankfurt/Main – Mit einem neuartigen Konzept, das auf den Immobilienerwerb aus Problemsituationen und auf eine Wertrealisierung durch intensive Immobilienbewirtschaftung setzt, kommen der Frankfurter Fondsspezialist SCAIAP GmbH und die Zentral Boden Immobilien AG (ZBI), Erlangen, an den Markt. Der „ZBI SCAIAP Opportunity Real Estate Fund One“ erwirbt Wohnimmobilien, die aufgrund von Finanzengpässen bzw. aus Sondersituationen heraus zu Preisen unterhalb des Marktwerts gehandelt werden. Durch eine sachgemäße Immobilienbewirtschaftung kann innerhalb weniger Jahre eine markante Wertsteigerung erreicht werden.
Peter Herold, Gründer von SCAIAP, skizziert das neue Fondskonzept so: „Beim ZBI SCAIAP Opportunity One liegt der wesentliche Hebel für die Wertsteigerung in den Maßnahmen zur Bewirtschaftung der Immobilien selbst. Damit unterscheidet er sich von anderen Immobilienfonds, die vornehmlich auf Zinsarbitrage und eine verbesserte allgemeine Marktentwicklung setzen.“
ZBI hat dieses Konzept bereits mit Fonds für Retailanleger erfolgreich entwickelt. Aus dem Makler-Netzwerk der ZBI werden monatlich bis zu 1000 Objekte an die Gesellschaft herangetragen, die besichtigt und entsprechend den Kriterien des Fonds bewertet werden. Nur 4 Prozent der angebotenen Objekte werden schließlich erworben, was die extrem zuverlässige Konzentration auf Objekte mit hohem Wertsteigerungspotenzial begründet.
Mit diesem Konzept sind Renditen zu erzielen, die weit über denen herkömmlicher geschlossener Fonds liegen und vergleichbar mit denen von Private Equity Investments sind. Der ZBI SCAIAP One folgt diesem Konzept und erwirbt Objekte und kleine Portfolien im Wert von 2,5 Mio. bis 10 Mio. Euro mit ausgeprägter Unterbewertung, wie z.B. Wohnblocks mit geringer Vermietungsquote oder in Teilfertigstellung, mit hoher Sanierungsbedürftigkeit bzw. unzulänglicher Immobilienverwaltung, und veranlasst notwendige Maßnahmen zur Wertsteigerung wie Umbau, Sanierung, Mietanpassung, Optimierung der Verwaltung bzw. der Finanzstruktur. „Auf diesem Weg erzielen wir direkt und schnell eine Rentabilität, wie dies für die meisten anderen Fonds kaum erreichbar ist“, so Herold.
Der Fonds, der auf ein Volumen von mehr als 500 Mio. Euro ausgelegt ist, bündelt das Immobilienbewirtschaftungs-Knowhow von ZBI und die steuerliche und finanzielle Expertise von SCAIAP. SCAIAP ist ein Spezialist für die Strukturierung von Alternative Investments und Fonds in unterschiedlichen Jurisdiktionen und gesellschaftsrechtlichen Formen. Vor der Gründung von SCAIAP war Peter Herold bei der Commerzbank für Globale Investmentbankingprodukte zuständig.

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02.08.2007 - 0:00 Quelle: pressbot.net | Gelesen: 288 X